Nie – w większości przypadków NIE jest wymagane wydzielanie osobnego lokalu w domu jednorodzinnym, jeżeli:
-
prowadzisz działalność gospodarczą bez bezpośredniego kontaktu z klientem (np. nie przyjmujesz osób fizycznie w domu),
-
magazynujesz towar tylko na własne potrzeby sklepu,
-
nie ma uciążliwości dla otoczenia (np. hałas, duży ruch kurierów, reklamy zewnętrzne),
-
nie naruszasz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) ani warunków zabudowy,
-
nie zmieniasz przeznaczenia budynku z mieszkaniowego na usługowy.
W takim przypadku działalność sklepu może być uznana za tzw. działalność nierejestrowaną w zakresie przestrzennym, czyli taką, która nie wpływa istotnie na sposób użytkowania budynku mieszkalnego.
🔒 Kiedy trzeba mieć wydzielony lokal?
Osobne pomieszczenie (np. magazyn, biuro, lokal użytkowy) może być wymagane, jeśli:
-
Obsługujesz klientów na miejscu – np. prowadzisz punkt odbioru osobistego, showroom.
-
Masz intensywny ruch dostawców, kurierów lub klientów – co może być uciążliwe dla sąsiadów lub niezgodne z MPZP.
-
Sprzedajesz towary wymagające specjalnych warunków sanitarnych lub technicznych – np. żywność, kosmetyki, chemikalia.
-
Zmieniasz funkcję pomieszczenia – np. przekształcasz część budynku mieszkalnego na lokal usługowy – co może wymagać zgłoszenia lub pozwolenia.
🏛 Co na to przepisy?
-
Prawo budowlane: działalność gospodarcza może być prowadzona w budynku mieszkalnym, jeśli nie zmienia jego przeznaczenia i nie wpływa negatywnie na użytkowanie przez innych mieszkańców.
-
MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy: mogą ograniczać prowadzenie działalności gospodarczej w budynku jednorodzinnym.
-
Sanepid: w przypadku sprzedaży produktów wymagających nadzoru sanitarnego (żywność, kosmetyki, suplementy) lokal może podlegać odbiorowi.
📌 W praktyce:
| Rodzaj działalności sklepu | Wymagana wydzielona przestrzeń? |
|---|---|
| Sprzedaż odzieży, książek, gadżetów, wysyłka kurierska | ❌ NIE, jeśli bez kontaktu z klientem |
| Punkt odbioru osobistego | ✅ TAK, potrzebne przynajmniej jedno wydzielone pomieszczenie |
| Magazyn z dużą liczbą paczek dziennie | 🔶 Zależy od natężenia i uciążliwości |
| Sprzedaż żywności, kosmetyków | ✅ TAK, wymogi sanitarne i kontrola inspekcji |
📝 Podsumowanie
Sklep internetowy prowadzony w domu jednorodzinnym NIE musi mieć osobnego lokalu, o ile nie dochodzi do:
-
bezpośredniej obsługi klientów na miejscu,
-
naruszenia planu zagospodarowania przestrzennego,
-
sprzedaży produktów objętych specjalnymi wymogami (np. spożywczych),
-
zmiany sposobu użytkowania budynku (np. z mieszkalnego na usługowy).
Jeśli Twoja działalność mieści się w tych granicach, możesz legalnie prowadzić sklep z poziomu własnego domu – bez wydzielania osobnego lokalu.